继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准后，又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监(jiān)会官网(wǎng)显(xiǎn)示，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投(tóu)光谷产业园封闭(bì)式基(jī)础设施证券投资(zī)基金（以下简称(chēng)“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高集团高(gāo)速公路封闭式基(jī)础设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日获得中(zhōng)国(guó)证监会准予注(zhù)册(cè)的(de)批复，投(tóu)资者布局公募(mù)REITs产品(pǐn)再有(yǒu)新选择(zé)。

　　又有(yǒu)两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证(zhèng)监会(huì)官网信(xìn)息显示，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基(jī)金类型(xíng)为契约型封闭式，基金合同期(qī)限为30年(nián)，准予(yǔ)基金募集份额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基金(jīn)募集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金(jīn)基(jī)金应自本(běn)批复下发之日起6个月(yuè)内进行基(jī)金的募(mù)集活动，募(mù)集期(qī)限自基金份额发售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金(jīn)管理(lǐ)人(rén)应(yīng)会同基金的销(xiāo)售(shòu)机构和上海证券交(jiāo)易所等，认真做好基(jī)金(jīn)的信息披(pī)露、路演推介、询(xún)价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会(huì)计核算、客户(hù)服务(wù)和募集准备等(děng)工作。通过(guò)建立和完善内部合规控制制(zhì)度(dù)、风险防范机制和应急计划等措施，防(fáng)范和(hé)化解基金募集和运作过程中的(de)风险，保护基(jī)金份(fèn)额(é)持(chí)有(yǒu)人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层(céng)资产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武汉市(shì)东湖(hú)高(gāo)新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网(wǎng)+项目两处产业园(yuán)区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万(wàn)平(píng)方(fāng)米。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大道及关山大道，周(zhōu)边配套齐全(quán)，产(chǎn)业氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作(zuò)为中(zhōng)国首个国家(jiā)级光(guāng)电子(zi)信息产(chǎn)业(yè)基(jī)地核心载体、中(zhōng)国孵化器事业发源地(dì)的光(guāng)谷光(guāng)电(diàn)子信息产业园的核心子(zi)园区(qū)，光谷(gǔ)软件园(yuán)及互联网+项目重点围绕光通信、集成电(diàn)路、软件开(kāi)发及金融创新服(fú)务等高新(xīn)技术产业(yè)，不断完(wán)善创新产业链(liàn)，打造创新产业集(jí)群(qún)，其中光谷(gǔ)软件园是科技(jì)部认(rèn)定(dìng)的“国家火炬计划软件产业基地”和商务(wù)部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技投资集团有限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域最重要(yào)的投(tóu)融资及建设主(zhǔ)体，也是资产规模最(zuì)大的(de)国(guó)有企业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开发建设和资产运营，助力(lì)光谷区域产业(yè)集群(qún)建设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营(yíng)及在建(jiàn)的可(kě)租赁物业面积超过(guò)500万平方米，以(yǐ)产(chǎn)业研发楼和工业(yè)厂(chǎng)房等产业园区类(lèi)资产为(wèi)主，均为光(guāng)谷片区具(jù)有重要影响(xiǎng)力和持续竞争力的优质(zhì)物(wù)业(yè)，为基金提供了丰富的可扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT发行后，由(yóu)湖北(běi)科(kē)投全(quán)资(zī)子公司武(wǔ)汉光谷资产投资管理有限公司(sī)作为外部(bù)管理机构(gòu)，与中(zhōng)金基金携(xié)手(shǒu)为基(jī)础设施项目(mù)的持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施资产为山东省鄄(juàn)城县(xiàn)至(zhì)菏(hé)泽市(shì)高(gāo)速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目(mù)位于(yú)山东省菏(hé)泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高速公路(lù)网德(dé)州(zhōu)-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组成部分(fēn)，也是山东(dōng)省“九纵(zòng)五横一环七(qī)射(shè)多(duō)连”高速(sù)公路网最西边的(de)“一纵”和(hé)绕山东环线“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河南中原腹(fù)地的南(nán)北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为山东(dōng)高速集团有限公(gōng)司(sī)（鸭绒被好还是鹅绒被好，鹅绒被最鸭绒被好还是鹅绒被好，鹅绒被最大的缺点大的缺点简称“山高集团”），外部(bù)管理(lǐ)机构为山东高(gāo)速股份有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高股(gǔ)份”）。山(shān)高集团主(zhǔ)营业(yè)务(wù)涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁(tiě)路(lù)等(děng)多个交(jiāo)通基础设施领域的投资(zī)、建设、经(jīng)营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运营高(gāo)速公路(lù)里程达8266公(gōng)里，其中山东省内运(yùn)营里程(chéng)达6657公里，占全省(shěng)高(gāo)速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高(gāo)集团(tuán)旗下(xià)重要上市(shì)平(píng)台，主要从事交通基(jī)础设施的投资及运营，具有丰(fēng)富的高速公路运营管理经(jīng)验(yàn)和较强(qiáng)的管理能力，运营管理(lǐ)路(lù)桥(qiáo)总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山高集(jí)团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关(guān)负责人告诉记者，中金基金(jīn)通过扎实研究与专业运作(zuò)，积极(jí)参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领(lǐng)域投(tóu)入(rù)，在(zài)实践(jiàn)中不断提高投(tóu)资与运管能力，努力实现资产持续稳(wěn)健运(yùn)营(yíng)，积(jī)极探索不同基础设施资产类型及优质(zhì)基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)的扩(kuò)容(róng)、扩募，保护投资者合法权益，切实(shí)提高投资者获得感，助力公募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募(mù)REITs开闸两(liǎng)年左(zuǒ)右时间，全(quán)市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资(zī)者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低(dī)，已然成为(wèi)大类(lèi)资(zī)产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目(mù)前中金基(jī)金(jīn)发(fā)行规模最(zuì)大，公司(sī)旗下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华(huá)夏(xià)基(jī)金发(fā)行产品数(shù)量(liàng)最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募集总规模169亿元。平安基金(jīn)、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新(xīn)基金、国泰君安(ān)资管等(děng)都有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金总(zǒng)规模已(yǐ)经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量的基(jī)金(jīn)公司“俱(jù)乐部”，位居行业中上游水平。从(cóng)公募基(jī)金产品(pǐn)线看，中金基(jī)金涵盖了货币基金、债券基金、混合(hé)基(jī)金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型(xíng)，覆盖(gài)了基本面(miàn)投(tóu)资、主动(dòng)、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公(gōng)募REITs规(guī)模较大的，多为头部券商机构，以及部(bù)分拥有(yǒu)在一(yī)级市(shì)场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金管理人，比如中金(jīn)公司(sī)、中(zhōng)信证券、中(zhōng)信(xìn)建投、国(guó)泰(tài)君安等，都在这一创新产品(pǐn)赛道取得了领先优势。多元化的产(chǎn)品布局，也为公司规(guī)模提供(gōng)了新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也(yě)表(biǎo)示，公(gōng)募REITs产(chǎn)品是公募基(jī)金服务国(guó)家战略、服务(wù)实体(tǐ)经济的很好载(zài)体，通过该类产品，也(yě)更(gèng)好盘(pán)活了基础设施(shī)资(zī)产，带动新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投(tóu)资(zī)和降(jiàng)低实体(tǐ)企业(yè)杠杆率(lǜ)的(de)重要作(zuò)用。随(suí)着该类产品发行的日益常(cháng)态化，公(gōng)募基金(jīn)也将为(wèi)实体经济建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年(nián)度，证(zhèng)监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿(yì)元，进一步深化市场产品(pǐn)创(chuàng)新，提(tí)升了(le)服务实体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推(tuī)进基础(chǔ)设施领(lǐng)域不动产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发(fā)行相关工作的(de)通(tōng)知》，共(gòng)提出4方面12条措施(shī)，进一(yī)步推进REITs常态(tài)化发行工作：一(yī)是加快推进市(shì)场体系建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消(xiāo)费场景的消(xiāo)费基础设施发(fā)行(xíng)基础(chǔ)设(shè)施REITs。二是完善审核注(zhù)册(cè)机(jī)制，优化审核注册流程。三是坚持规范(fàn)与(yǔ)发展并重(zhòng)，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链条监管(guǎn)机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完善重点地(dì)区综合(hé)推动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项立法。

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