一线城市，也不端(duān)着(zhe)了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手(shǒu)房(fáng)指导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了(le)。

　　这条消(xiāo)息为什(shén)么这么重要？首先二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)被称为“核弹级”政策(cè)，其(qí)次深(shēn)圳(zhèn)几乎是最(zuì)后(hòu)一个还(hái)在“认真”实施这条政策(cè)的城市，最(zuì)后(hòu)深圳(zhèn)是(shì)房价前(qián)三(sān)的核心(xīn)城市。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的(de)一举一(yī)动(dòng)都(dōu)具有(yǒu)风向标意义。

　　有(yǒu)分析(xī)人士指出，深圳二手房指导价(jià)如果(guǒ)取(qǔ)消(xiāo)，首先有利(lì)于深圳二(èr)手(shǒu)房(fáng)回暖，然后(hòu)二(èr)手房回暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最(zuì)后深(shēn)圳(zhèn)楼市(shì)回暖有利(lì)于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房(fáng)指导价(jià)”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷款(kuǎn)不(bù)按官方参考价（指导价），银行核(hé)定房价以网签备案价和评估价(jià)孰低(dī)为准。

　　自(zì)此(cǐ)，参(cān)考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前(qián)没(méi)有(yǒu)看到官方文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前深(shēn)圳多(duō)家大(dà)行表示“尚未接(jiē)到(dào)正式(shì)通知，目(mù)前仍按(àn)参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院研(yán)究总监严跃(yuè)进认为，本次(cì)政(zhèng)策(cè)大概(gài)率为真，更多体现为银(yín)行(xíng)贷款等领(lǐng)域按照新的规(guī)则进行，但不会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情(qíng)，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导价横空出(chū)世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的(de)参考价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心(xīn)区的高价盘(pán)，直接按照当时的(de)市(shì)场价(jià)打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按(àn)照指导(dǎo)价(jià)来计算首付(fù)、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子(zi)，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价打七折(zhé)即(jí)700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需(xū)要全款(kuǎn)支付的(de)部分，实(shí)际(jì)首(shǒu)付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接(jiē)让大批量买(mǎi)家(jiā)，失去(qù)了购房能力，相当(dāng)于强势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推行(xíng)二手(shǒu)房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也确实证(zhèng)明了，这条(tiáo)政策(cè)的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客(kè)的统计，实施二手房指导(dǎo)价的10个(gè)城市，有(yǒu)8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是(shì)惨不(bù)忍(rěn)睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全(quán)国70个大中城市房价只有6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他的泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家研究(jiū)中心数据显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价(jià)出(chū)台(tái)当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全(quán)年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二(èr)十年最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当月(yuè)相比(bǐ)，如今二(èr)手房挂牌价低于及接(jiē)近参考价的房源占(zhàn)比大(dà)幅增(zēng)加。2023年(nián)一季度，深(shēn)圳各区二(èr)手房(fáng)成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低(dī)于参考价(jià)。

　　只有真(zhēn)实(shí)经(jīng)历其中的人，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三(sān)年(n保温杯突然间不保温了是什么原因呢，保温杯突然间不保温了是什么原因呢ián)前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例属实，买家(jiā)的(de)实际购房成本高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房(fáng)贷和持(chí)有成本，差不多亏损(sǔn)超千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人这两年感受到了(le)太多“心酸(suān)”。二手(shǒu)房成交(jiāo)量创下多年新(xīn)低，学(xué)区房神话不再(zài)，房产中介的日(rì)子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导价的(de)城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳(zhèn)还是(shì)最后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多(duō)子女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上(shàng)的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中城(chéng)市商品住(zhù)宅销售价格(gé)变动情况来(lái)看，广州、深(shēn)圳的(de)新房、二手房价格(gé)仍(réng)然是同(tóng)比去年(nián)依然是下降的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已经同比增(zēng)长了，其他(tā)二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都(dōu)是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，上面可能更(gèng)急。3月份，两(liǎng)部门(mén)联合发文(wén)，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是(shì)一条被广(guǎng)泛好评(píng)的(de)新(xīn)政。对(duì)于激活二手房交易，具(jù)有(yǒu)定海神(shén)针(zhēn)般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是指出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石(shí)”作用。回归到(dào)常识，从字面理解一下(xià)这两(liǎng)个词(cí)，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如(rú)果压(yā)不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策(cè)，还有一大波正(zhèng)在(zài)路上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 保温杯突然间不保温了是什么原因呢，保温杯突然间不保温了是什么原因呢