一线城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取消(xiāo)二手房指导价(jià)的(de)消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为(wèi)什(shén)么这(zhè)么重要？首先(xiān)二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价被称为“核(hé)弹(dàn)级”政策(cè)，其(qí)次深(shēn)圳(zhèn)几乎(hū)是最后一个(gè)还在“认真”实施(shī)这条政策(cè)的城(chéng)市，最后深圳是房价前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都(dōu)具(jù)有风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取消，首先有利(lì)于深圳(zhèn)二手(shǒu)房回暖，然后(hòu)二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼(lóu)市总(zǒng)体(tǐ)回(huí)暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”正式结束(shù)。传言称(chēng)：二(èr)手房(fáng)贷款不按(àn)官方参考价（指导价），银(yín)行核定房(fáng)价以网签(qiān)备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文(wén)件。据证券时报21日(rì)消(xiāo)息(xī)，目(mù)前(qián)深圳多家大(dà)行表示“尚未(wèi)接到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办(bàn)理按(àn)揭”。所以还(hái)需(xū)要持续的关注。

　　易居(jū)研究(jiū)院研究(jiū)总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)认为，本(běn)次政(zhèng)策(cè)大概率为真，更多体现为银(yín)行贷款等(děng)领域按照新的(de)规则进(jìn)行，但(dàn)不会(huì)出(chū)台正(zhèng)式文件。

　　有时(shí)候，有些事(shì)情，是不(bù)用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼(lóu)市二手房(fáng)指导价横空(kōng)出世。当时，深圳一口气公布了全市(shì)3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安(ān)中心区的高价盘，直接按照当时(shí)的市场价(jià)打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不(bù)觉得厉害(hài)，但经历(lì)了这两年(nián)的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个例子，市(shì)场价1000万的(de)房(fáng)子，如果不“指导”，可(kě)以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要(yào)全款支付的部分，实际首付去到了(le)510万，相当于首付5成了(le)（多给210万首付(fù)）。这直(zhí)接让(ràng)大批(pī)量买家(jiā)，失去了购房能力，相(xiāng)当于强势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行(xíng)二(èr)手房参(cān)考(kǎo)价以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁(níng)波、成都、三亚(yà)、西安(ān)、合(hé)肥、广州等(děng)10多个城市(shì)陆(lù)续(xù)跟(gēn)进。事(shì)实也确(què)实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居(jū)客的统计，实(shí)施(shī)二手房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情的影(yǐng)响，二手房(fáng)平凡的世界主要内容概括简短，平凡的世界主要内容50字更是惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月(yuè)数据为例，全国70个大中城(chéng)市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研(yán)究中心数据(jù)显示：成交量(liàng)上，二(èr)手房指(zhǐ)导价出台当(dāng)年，深(shēn)圳二手住宅(zhái)成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩(zhǎn)，成交(jiāo)量(liàng)同比下滑47％，全(quán)年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二(èr)手房指(zhǐ)导价发布当月相比，如今(jīn)二手房挂(guà)牌价低(dī)于及接近参考价的房源占比(bǐ)大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才(cái)能深切(qiè)的感(gǎn)知其(qí)威力(lì)。

　　深圳平凡的世界主要内容概括简短，平凡的世界主要内容50字(zhèn)房(fáng)东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠(gāng)杆买(mǎi)了2套(tào)华(huá)润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测(cè)，如果(guǒ)案例属实(shí)，买家(jiā)的实际(jì)购房成本(běn)高达(dá)20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷(dài)和持有成本(běn)，差不(bù)多亏(kuī)损超千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大批人(rén)这两年感受(shòu)到了太(tài)多“心酸”。二手(shǒu)房(fáng)成交量创下多(duō)年新低，学(xué)区房神话不再，房产(chǎn)中介的日子(zi)难过，投(tóu)资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市(shì)的(de)基调下，2022年(nián)以(yǐ)来，实施了二手房(fáng)指导价(jià)的城市陆陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意(yì)义明显

　　最(zuì)近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区(qū)试点多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭在新房计分制度政策上(shàng)的支持(chí)。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个(gè)大中城市商品住宅销售价(jià)格变动情况(kuàng)来看(kàn)，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价格(gé)仍然(rán)是同比去年(nián)依然是下(xià)降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了，其(qí)他二线(xiàn)城市如(rú)杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价格都是同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急(jí)。3月份，两部门联合发文(wén)，全面(miàn)推动二手房“带押过(guò)户”全国实(shí)施，这是一条(tiáo)被广(guǎng)泛好评的新政(zhèng)。对(duì)于激活二手房交易，具有定(dìng)海神针般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是(shì)指出：建筑业、房地(dì)产企业(yè)要发挥国(guó)民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面(miàn)理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行(xíng)了(le)，上面不就塌了(le)嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼(lóu)市的政策，还有(yǒu)一(yī)大(dà)波(bō)正在路上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 平凡的世界主要内容概括简短，平凡的世界主要内容50字