刚刚(gāng)，我(wǒ)国房地产领域一项重要进展来了(le)！

　　4月25日，下午(wǔ)自然(rán)资源部(bù)部长(zhǎng)王广(guǎng)华在全国自(zì)然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不(bù)动(dòng)产统一登记。

　　这意味着(zhe)经过十年努力(lì)，从分(fēn)散(sàn)到统一(yī)，从城市(shì)房屋到农村宅基地，从不动产(chǎn)到自然(rán)资(zī)源，覆盖所(suǒ)有国土空(kōng)间，涵(hán)盖所有不动(dòng)产物权的(de)不动(dòng)产统一登(dēng)记制(zhì)度全面建立。

　　我国以(yǐ)民法(fǎ)典(diǎn)为统(tǒng)领(lǐng)，以《不动产(chǎn)登记暂行条例》为核(hé)心，以实施(shī)细则、操(cāo)作规范、地方性(xìng)法规等为配套支(zhī)撑的不动产统一登记制度体系基本(běn)成(chéng)型。

　　全国累计(jì)颁(bān)发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多(duō)本(běn)

　　据央视新(xīn)闻报(bào)道，从全国自然资源和不动产(chǎn)确权登记工作(zuò)会议上了解到，今年(nián)是不动产统一登(dēng)记改革实施十周(zhōu)年(nián)。十年来，全国累计颁发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多(duō)本，全面建(jiàn)立和实施不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)制度。国(guó)家、省(shěng)、市(shì)、县四级联通的(de)不动产登记信(xìn)息(xī)平台(tái)平稳运行(xíng)，不动产登记数(shù)据库(kù)覆盖全(quán)国、实时更新，包含15亿多条(tiáo)不动产(chǎn)登记信(xìn)息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众和企业提(tí)供各(gè)类登记服务，累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多(duō)本、不动产(chǎn)登记证明(míng)3.6亿多份。此外(wài)，2000多(duō)个(gè)市县同步(bù)颁(bān)发电子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源部自(zì)然资源确权登记局(jú)局(jú)长田文彪(biāo开钟点房很容易被警察查吗，开钟点房是不是容易被警察查)表示，（各(gè)地）不动产(chǎn)登记服务(wù)能(néng)力和水平(píng)稳步提(tí)升(shēng)，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不(bù)见面”办(bàn)成(chéng)，最大(dà)限度地(dì)减环(huán)节、减材料、减时间、降成本(běn)，一(yī)般登记和抵押登记(jì)实(shí)现5个工作日内办(bàn)结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部门还(hái)积极推动历史遗留问题导致的不动(dòng)产“登(dēng)记难(nán)”问题(tí)，共解决(jué)了1100多万套房屋办(bàn)证(zhèng)问题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实现不动产(chǎn)统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务(wù)院决定建立不动(dòng)产统一登记(jì)机构，提出将分散(sàn)开钟点房很容易被警察查吗，开钟点房是不是容易被警察查在多个(gè)部门的(de)不动产登记职责整合(hé)，实现登记(jì)机构(gòu)、登(dēng)记簿(bù)册、登记依据(jù)和(hé)信息平台“四统(tǒng)一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠(diàn)定基(jī)础(chǔ)

　　广(guǎng)东住房政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)表示(shì)，开展(zhǎn)不动产统一登(dēng)记，首要的(de)意义就在于落实 《物权法》，保障不动产交易安全，保(bǎo)护(hù)不动产权利(lì)人的(de)合法财产权；其次，整合散乱在各职(zhí)能部门之间的不动产碎片信息(xī)，摸(mō)清不动产“家底”，为政(zhèng)策制定(dìng)和(hé)执(zhí)行(xíng)提供(gōng)基础数据，提高政府治理效率和水平(píng)。开展不动产统一登记(jì)，其(qí)最大的意义在于(yú)为现代(dài)国家公共(gòng)财政提供基础，这为我国未来(lái)税制改革奠(diàn)定基(jī)础。

　　国家的(de)现代功能是提供公共服务(wù)，既包(bāo)括医(yī)疗(liáo)、教(jiào)育、社会福(fú)利、社会服务、环境保护等，也包括市场和(hé)社会运转需要的(de)政策和(hé)制度。要提高公共产品供(gōng)给(gěi)的有效性，不能靠(kào)专断式的、非专业化(huà)的，甚至是“拍脑袋”的(de)任意决定(dìng)，这(zhè)样(yàng)会浪费公(gōng)共资源，而是需要通(tōng)过摸清底数，建(jiàn)立基(jī)础(chǔ)数据(jù)库(kù)和相应的信息系统(tǒng)，以此来进行翔实的核算(suàn)和统计(jì)，为公共产品供给提供科学的(de)依据。

　　由(yóu)于不动产不可移动，拥(yōng)有(yǒu)不动产(chǎn)就意味着在某一区域居住和(hé)生活(huó)，就(jiù)产生(shēng)了(le)对该区域公(gōng)共服务的需求。某一区域不(bù)动产状况的基本情况就是公(gōng)共(gòng)产品供给(gěi)的依据，如(rú)拥(yōng)有不动产产权的居民越集(jí)中的区域，对公共产品的需求也就(jiù)越(yuè)多；不动(dòng)产价值较高的地方，对公(gōng)共产品需求的(de)质量也就(jiù)越高；不同类型不动产(chǎn)（工业、商(shāng)业和(hé)住宅），不同(tóng)产(chǎn)权(quán)状况的不(bù)动产（集体(tǐ)产(chǎn)权和个人(rén)产权、租赁(lìn)和(hé)购买产权等(děng)）对公共产品需(xū)求也有差异。

　　不动产统一登记是建立(lì)和实施不动产税制(zhì)的前提(tí)和基(jī)础，也是落实(shí)《物权法》“物权法定、公示公信”原则(zé)的唯一(yī)途径。经过法定程序(xù)的登记(jì)，不(bù)动(dòng)产拥(yōng)有(yǒu)者对于不(bù)动产事(shì)实上(shàng)拥(yōng)有(yǒu)了所有权(quán)（不管(guǎn)是农村的宅基地，还是(shì)城市的商品住(zhù)宅），也就(jiù)具备了(le)征收不动产税的基础。在此基础上，根据基本(běn)不动产(chǎn)需求(qiú)免税的原则，扣除基本需求的免税面积外，所有人拥有的其他不动产，将(jiāng)一律(lǜ)进入征税范畴，并根据(jù)不动产的基本情况(kuàng)（坐落(luò)、年(nián)代、地价、产权形式(shì)等(děng)），评估房屋的市(shì)场(chǎng)价值，按章征(zhēng)税。

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