自住(zhù)的香(xiāng)港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗(qí)下位(wèi)于(yú)港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集团老板陈(chén)红天，是改革开放后第(dì)一(yī)代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家(jiā)。1990豫n是河南哪里的车牌年移(yí)居香港，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产位列(liè)胡润富豪榜(bǎng)第91位(wèi)。根据(jù)《2022胡润全(quán)球(qiú)房地产企(qǐ)业家榜》，陈(chén)红天身家(jiā)约(yuē)355亿元人民币，位居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪宅是(shì)陈红(hóng)天和妻子(zi)于(yú)2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元(yuán)购入(rù)的(de)。该(gāi)楼(lóu)盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并非一直闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈红(hóng)天夫妇在(zài)2015年购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居(jū)住(zhù)的豪(háo)宅都(dōu)要(yào)被卖了！可见，陈红天的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此(cǐ)，陈(chén)红天名下的红磡(kàn)祥祺中心也在近日被公(gōng)开招标出(chū)售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)豪宅也可能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港(gǎng)的三项核心(xīn)物业，无(wú)一逃(táo)过被(bèi)公开(kāi)招标出售的命运。这也间接(jiē)坐实祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红天在香港的三个(gè)核心(xīn)物业被债权(quán)人恒生银行委任普(pǔ)华(huá)永(yǒng)道接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部(bù)官方微信公众号发文回应(yīng)，近两个月，多笔大额应收账款被对方临(lín)时(shí)悔约，同时(shí)受到一宗大额(é)交易买方(fāng)于完(wán)成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上(shàng)内地多项正常业务办理过程(chéng)遭遇到(dào)非(fēi)正常的障碍。系(xì)列事件(jiàn)造成短(duǎn)暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相信在短时(shí)间(jiān)内可(kě)以妥善解决(jué)。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流(liú)状况并没有如(rú)愿缓解(jiě)。

　　2

　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这(zhè)次现金流断裂的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在李嘉(jiā)诚投资英国(guó)房地产(chǎn)的(de)带动下，国内掀(xiān)起一阵(zhèn)投资英(yīng)国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司(sī)、房地(dì)产(chǎn)个人从业(yè)者、神秘富(fù)豪等各(gè)种中国买家集(jí)中出(chū)击(jī)英国房(fáng)地产市场(chǎng)，斥(chì)重金(jīn)投(tóu)资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过(guò)美国，成(chéng)为(wèi)英国房地产市场的(de)最(zuì)大买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这一年(nián)重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦(lún)敦(dūn)祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又(yòu)以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下(xià)了位于(yú)伦敦(豫n是河南哪里的车牌dūn)金丝雀码头金融城(chéng)的地标(biāo)写(xiě)字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下(xià)两单(dān)！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了(le)这两(liǎng)栋写字楼的投(tóu)资价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大的石化集团公(gōng)司(sī)——英国(guó)石油公司、世(shì)界权威金融分(fēn)析(xī)机(jī)构——美国标准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团(tuán)向英国(guó)莱(lái)斯银行(xíng)（Lloyds）借取大(dà)额贷(dài)款，具体贷款(kuǎn)金额(é)并未向(xiàng)外界透露，但如今，这笔贷(dài)款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英(yīng)镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑(bàng)放售，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最(zuì)终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不(bù)出(chū)名(míng)的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山(shān)会(huì)”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富(fù)豪的(de)陈(chén)红天，其(qí)实并不出名。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天一句“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我们身边算不了什么，长和系的市值不(bù)过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼(yǎn)光放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬(xún)，陈红天通过同心俱乐部(bù)官方(fāng)微信号(hào)发(fā)文(wén)称，自己(jǐ)当时是说(shuō)鼓励青(qīng)年企(qǐ)业(yè)家应该以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并提到“在我们身边无论是公(gōng)司市值还是(shì)营业收入、产业技术，超(chāo)过(guò)我们传统(tǒng)偶像李嘉(jiā)诚先生的(de)已经大有人在”，并没有(yǒu)表(biǎo)达(dá)“李嘉诚没什么(me)了不起”的(de)意思(sī)。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背后的(de)深(shēn)圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗(luó)了一大批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王(wáng)传福、顺(shùn)丰(fēng)王卫、宝能姚振(zhèn)华(huá)、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆(zhào)业郭(guō)英(yīng)成(chéng)等深圳重量级企业家(jiā)，都是其俱(jù)乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部(bù)成立之初(chū)，其成员就包含了深港(gǎng)两地(dì)122家(jiā)优质民营企业，其中包括74家上市公司，近(jìn)3000家(jiā)整体关(guān)联(lián)公司，资产(chǎn)总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年(nián)发展，同心(xīn)俱乐部成员上(shàng)市(shì)企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另(lìng)外一个顶级富(fù)豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同(tóng)心有(yǒu)关成员还共(gòng)同出资(zī)8.8亿元，收购(gòu)深圳市(shì)中(zhōng)心(xīn)区的证券大厦并改名为同(tóng)心大(dà)厦，作为同心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立时，陈(chén)红天(tiān)曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法(fǎ)的(de)企业家，为深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方(fāng)面，被康美(měi)制(zhì)药马兴(xīng)田的300亿惊天财务造(zào)假给(gěi)啪啪打(dǎ)脸，但(dàn)多年(nián)来，俱(jù)乐部成员(yuán)也一(yī)直(zhí)互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的时(shí)候，身(shēn)为同(tóng)心(xīn)俱乐部主席的陈红天，发表(biǎo)了(le)一篇署(shǔ)名文(wén)章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会(huì)员姚振华：

　　职(zhí)业经理人(rén)不喜(xǐ)欢(huān)新的(de)股东(dōng)，或者不喜欢(huān)“老板(bǎn)”，他只(zhǐ)有一个做法(fǎ)，那就是辞(cí)职(zhí)另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成(chéng)员(yuán)、香港庄(zhuāng)士(shì)集团主(zhǔ)席庄绍绥(suí)手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下(xià)了香港山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香港(gǎng)的(de)三项核心(xīn)物业都陆续(xù)被债权人上架出售。

　　也没(méi)见他(tā)朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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